Mag je een airco-unit plaatsen op je balkon binnen een VvE?
Steeds meer appartementseigenaren willen hun woning koeler maken met een airco. De buitenunit eindigt dan vaak op het balkon of op het (gemeenschappelijke) dak van het gebouw. Maar mag dat zomaar? De regels binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) laten weinig ruimte voor eigen interpretatie. De Rechtbank Noord-Holland liet zich hier expliciet over uit. In deze blog lichten we toe hoe je als eigenaar met VvE-regels moet omgaan rond het plaatsen van een airco.
Lees verder onder de afbeelding
De rechterlijke uitspraak: de VvE heeft het laatste woord
De casus in het kort
In deze zaak ging het om een appartementseigenaar die een airco-unit op het dak van het gebouw had geplaatst, waar deze volgens de VvE zonder toestemming lag. Na klachten over geluidsoverlast richting medebewoners, werd eerst geprobeerd door technische aanpassingen het probleem op te lossen. Toen bleek dat de hinder bleef en goed overleg geen oplossing bood, stapte de VvE naar de rechter. De rechter moest uiteindelijk toetsen of de VvE inderdaad mag eisen dat een airco wordt weggehaald.
Wat besliste de rechtbank?
De rechter stelde duidelijk: de VvE mag optreden indien een bewoner een airco-unit zonder voorafgaande, expliciete toestemming op gemeenschappelijke grond (dak of gevel) aanbrengt. Dit recht is niet alleen verbonden aan het beheer van het gebouw, maar ook het bewaken van het woongenot van álle bewoners. Overlast vormt een serieuze grond voor optreden—zelfs als een VvE in het verleden het gebruik ‘gedoogde’ mag zij alsnog verwijdering verlangen zodra klachten of hinder ontstaan.
Ook benadrukt de uitspraak dat aanpassingen om de overlast te beperken altijd in overleg en met instemming van de VvE moeten worden uitgevoerd. Een deeloplossing, bedacht of uitgevoerd zonder dat overleg, kan onvoldoende zijn. Bij herhaalde klachten, eigenmachtige oplossingen of het negeren van afspraken riskeer je dat de rechter je verplicht tot verwijdering van de airco, op straffe van een forse dwangsom per dag.
Praktische tips: Hoe voorkom je problemen met je airco in de VvE?
Toestemming vóór plaatsing is verplicht
Wil je een airco-unit plaatsen op het balkon of dak? Controleer altijd het splitsingsreglement en huishoudelijk reglement: de kans is groot dat je vooraf schriftelijke toestemming nodig hebt van de vergadering van eigenaars. Doe je dit niet, dan sta je bij klachten juridisch direct op achterstand.
Overleg en transparantie zijn essentieel
Heb je al een airco en komt er een klacht vanwege geluid of uiterlijk? Werk actief mee aan technische oplossingen, maar overleg telkens met het VvE-bestuur. Los je het zelf op zonder VvE-inbreng, dan kan dat alsnog leiden tot juridische stappen.
De VvE mag streng zijn ook na eerdere gedoogconstructies
Ook als de VvE eerdere plaatsing stilzwijgend heeft geaccepteerd, blijft het haar recht om bij nieuwe klachten om verwijdering te vragen. Het belang van gezamenlijke leefbaarheid weegt zwaarder dan het individueel belang van verkoeling of verwarming.
Risico’s van negeren: hoge dwangsommen
De bijgevoegde uitspraak maakt duidelijk dat een eigenaar die niet tijdig meewerkt aan verwijdering of maatregelen, dwangsommen en proceskosten kan worden opgelegd. Ook het VvE-bestuur mag, na een vonnis, zelf de installatie laten verwijderen op kosten van de overtreder.
Kies voor zekerheid en overleg binnen de VvE
Een airco-unit plaatsen zonder duidelijke toestemming van de VvE? Daarmee neem je een fors juridisch risico. De actuele rechtspraak laat geen twijfel: de vergadering van eigenaars heeft het laatste woord over gemeenschappelijke delen. Wil je langdurig plezier hebben van een airco in je appartementencomplex? Regel vooraf je toestemming, koppel je oplossing telkens aan VvE-overleg, en voorkom conflicten en juridische kosten.
Twijfels over jouw airco of VvE-regels?
Twijfel je over jouw rechten en plichten of loop je vast in overleg met je VvE? Reijck VvE Recht begeleidt je als bewoner persoonlijk, praktisch en juridisch.
Bekijk ook onze uitgebreide informatiepagina over geschillen met de VvE voor meer veelvoorkomende praktijkvoorbeelden.