Het geheim van een gezonde VvE: alles wat je als lid over groot onderhoud moet weten
Onder VvE-leden is ‘groot onderhoud’ een van de meest gezochte en besproken onderwerpen.
Wij van Reijck VvE Recht begrijpen dat, want het onderhoud bepaalt niet alleen het woongenot, maar ook de waarde van je woning.
Wij ontvangen vaak vragen als: “Heeft mijn VvE genoeg gespaard voor de toekomstige kosten?”, en “Wat staat er in het MJOP?” .
Lees verder onder de afbeelding
Waarom is groot onderhoud zo’n hot topic binnen VvE’s?
Voor veel leden van een Vereniging van Eigenaars (VvE) is groot onderhoud het onderwerp waar het meest over wordt gezocht op internet. Uit recente peilingen en enquêtes blijkt dat onderhoud en dan met name zaken rondom achterstallig onderhoud, liften, gevels en lekkages als grootste issue wordt herkend. VvE’s zoeken daarnaast actief naar oplossingen voor betrokkenheid van eigenaren én de uitdaging om voldoende geld te reserveren voor groot onderhoud.
De valkuilen bij groot onderhoud
VvE’s lopen bij groot onderhoud regelmatig tegen problemen aan:
-Onvoldoende onderhoudsreserves: veel VvE’s hebben te weinig gespaard waardoor noodzakelijk onderhoud wordt uitgesteld.
-Gebrek aan betrokkenheid: leden tonen vaak weinig interesse, wat besluitvorming over onderhoud stagneert.
-Moeilijk offertes vergelijken: deskundigheid voor het beoordelen van offertes ontbreekt.
-Onvoldoende kennis: zowel qua planning als geldzaken, juridisch of technisch.
-Prijsstijgingen: kosten voor arbeid en materiaal stijgen, waardoor geplande werkzaamheden duurder uitvallen.
Praktische tips voor een VvE die groot onderhoud goed wil aanpakken
Zet het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) centraal
Een actueel MJOP helpt inzicht te geven in het benodigde onderhoud en het tijdig reserveren van de juiste bedragen. Houd de MJOP up-to-date (maximaal vijf jaar oud) zodat je VvE altijd weet waar ze aan toe is.
Zorg voor betrokken eigenaren
Communiceer helder en regelmatig. Maak inzichtelijk waarom onderhoud noodzakelijk is, wat de gevolgen zijn van uitstel en hoe ieders bijdrage wordt besteed.
Deskundig advies: groter onderhoud, grotere verantwoordelijkheid
Schakel een onafhankelijk expert in voor het opstellen van onderhoudsplannen, het selecteren van aannemers of het beoordelen van offertes. Dit voorkomt discussies en helpt bij het nemen van onderbouwde besluiten.
Duurzaam onderhoud loont dubbel
Veel VvE’s zoeken bovendien naar manieren om onderhoud te combineren met verduurzaming. Denk hierbij aan isolatie, zonnepanelen of energiezuinige installaties. Let goed op de beschikbare subsidies en leningen: deze maken investeren aantrekkelijker en betaalbaarder.
Jouw rol als actief VvE-lid
Met jouw inzet help je om het jouw woonomgeving prettig en waardevast te houden. Stel vragen, deel ideeën en doe mee met vergaderingen want op die wijze draag je bij aan een goed resultaat.
Advies?
Wij zijn Reijck VvE Recht en geen aannemers. Wij kunnen u in die zin niet adviseren over de bouwkundige kant van het onderhoud. Wel kunnen wij praktisch en juridisch adviseren. Voor het opstellen van een MJOP adviseren wij om te informeren bij Vereniging Eigen Huis.
Sparren?