Het Reservefonds in de VvE

In iedere Vereniging van Eigenaars (VvE) speelt het reservefonds een cruciale rol bij het waarborgen van toekomstig onderhoud en financiële stabiliteit van het gebouw. De uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (ECLI:NL:GHARL:2025:1216) biedt juridische en praktische inzichten voor VvE-leden.

Achtergrond van de uitspraak

Op 4 maart 2025 werd in hoger beroep beslist over een geschil binnen een VvE betreffende de goedkeuring van de begroting en het reservefonds. Een lid stelde dat het besluit tot goedkeuring van de begroting nietig zou moeten worden verklaard. De reden daartoe was vermeende strijd met wet- en reglementen rond reservering voor onderhoud.

Wat stelt de wet over het reservefonds?

Minimaal reserveren op basis van MJOP of herbouwwaarde

• Sinds 1 januari 2021 geldt een wettelijke verplichting voor VvE’s om jaarlijks een reservefonds aan te houden voor toekomstig onderhoud.
• De omvang van dit fonds kan gebaseerd zijn op:
  • Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van maximaal vijf jaar oud, met gespreide reservering over tien jaar.
  • Minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.

Uit de uitspraak blijkt dat de VvE in kwestie structureel extra bedragen stortte. Zo zat de VvE vaak boven het wettelijke minimum.

Belangrijkste overwegingen van het hof

Is het besluit nietig of vernietigbaar?

Het hof bevestigde: zolang de reservering wordt vastgesteld via een geldig MJOP of het verplichte percentage van de herbouwwaarde, voldoet de VvE aan de wettelijke vereisten. Ook als het MJOP toe is aan vernieuwing, is het niet aan de rechter om vooraf te eisen dat 100% van toekomstige kosten wordt gedekt.

Inzicht en rechtvaardigheid

De rechters vonden dat de VvE-leden voldoende inzicht kregen in inkomsten en uitgaven, en de jaarlijkse dotatie aan het reservefonds sloot aan op de afspraken binnen de ALV. De beslissing van het bestuur werd niet als onredelijk of onbillijk beoordeeld.

Praktische tips voor VvE-bestuur en leden

• Zorg altijd voor een actueel MJOP als basis voor het reservefonds.
• Vergader tijdig over de jaarlijkse dotatie en communiceer deze helder richting de leden.
• Houd rekening met wettelijke minima; meer reserveren mag, maar uit de uitspraak blijkt: het mag, het hoeft niet altijd.

Vragen of twijfel over het reservefonds van jouw VvE?

Neem contact op met Reijck VvE Recht. Onze specialisten staan klaar om je te ondersteunen.