Mag je een Elektrische Auto Opladen in de VvE-parkeergarage?
Elektrisch rijden is in opmars, maar het gezamenlijk gebruik van parkeergarages bij appartementencomplexen leidt steeds vaker tot conflicten tussen appartementseigenaren en de VvE. De Rechtbank Noord-Holland heeft een duidelijke uitspraak gedaan over het gebruik van wandcontactdozen en het opladen van elektrische voertuigen in een VvE-parkeergarage. Wat betekent deze uitspraak (ECLI:NL:RBNHO:2023:2646) voor jou als VvE-lid?
De Casus – Wandcontactdozen en Opladen in de Garage
In deze zaak vroegen leden van een VvE toestemming om hun al bij oplevering aanwezige wandcontactdozen bij hun parkeerplaatsen te mogen gebruiken voor het opladen van elektrische auto’s. Na aanvankelijke gedoogsteun van het bestuur besloot de ledenvergadering dit te verbieden, onder verwijzing naar brandveiligheidszorgen en het ontbreken van duidelijke regelgeving ten tijde van de bouw.
Wat Heeft de Rechtbank Geoordeeld?
Uit de uitspraak blijkt dat het plaatsen van een oplaadpunt of laadpaal onder strikte voorwaarden mag, maar slechts als vooraf duidelijke technische en juridische stappen zijn gezet. De rechtbank maakte een duidelijk onderscheid tussen een “gewone” wandcontactdoos en een officieel laadpunt, waarbij alleen het laatste onder de bescherming van bestaande regels uit de splitsingsakte valt.
Bestaande wandcontactdozen geven geen recht op opladen: Ook als deze vóór oplevering zijn aangebracht, mag de VvE het gebruik voor het opladen verbieden.
Veiligheid & procedures gaan voor: Zonder goedgekeurd werkplan en expliciete toestemming mag een VvE-vergadering het opladen verbieden.
Belangenafweging van de VvE is leidend: De rechter toetst alleen marginaal; heeft de VvE een redelijk besluit genomen met oog voor de veiligheid en voldoende alternatieven geboden?
Wat Betekent Dit Voor Jou als VvE-lid?
Deze uitspraak onderstreept het belang van heldere afspraken en een zorgvuldige besluitvorming binnen de VvE. Zelfs als een wandcontactdoos technisch gezien al aanwezig is, blijft toestemming van de VvE en naleving van de juiste procedures noodzakelijk. Het aanbrengen of gebruiken van laadmogelijkheden vereist altijd een duidelijke afstemming met het bestuur én het volgen van de procedure zoals die in het splitsingsreglement staat.
Praktische Tips voor VvE-leden
Controleer altijd wat er in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement is vastgelegd over laadpunten.
Vraag expliciete, schriftelijke toestemming van het bestuur voor het plaatsen of in gebruik nemen van een laadpunt.
Investeer als VvE in een gezamenlijke, veilige en verzekerbare laadoplossing.
Ontstaat discussie? Raadpleeg tijdig een VvE-specialist.
Meer weten over laadpalen en VvE-recht?
Wil je meer weten over de aanleg van laadpalen binnen jouw VvE of heb je een geschil over het beheer van de parkeergarage? Neem dan contact op met Reijck VvE Recht.
