MAG EEN DAKTERRAS ZONDER VvE-TOESTEMMING?
Als lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE) loop je vroeg of laat tegen de vraag aan: “Mag ik een dakterras aanleggen?” Een uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam toont aan dat het antwoord allesbehalve vanzelfsprekend is. Dit praktijkvoorbeeld is een absolute must-read voor iedereen die woont in een appartementencomplex met gezamenlijke daken.
De Casus: Geen toestemming, geen dakterras
Een bewoner dacht slim te zijn en legde op het gemeenschappelijke dak, bereikbaar via de slaapkamer, een fraai dakterras aan. Toestemming van de VvE? Niet expliciet geregeld. Na bezwaren van andere eigenaren en herhaaldelijke afwijzingen van de VvE-vergadering, belandde het geschil bij de rechter.
Waar liep het mis?
Het dak was in de splitsingsakte als gemeenschappelijk aangemerkt. Toestemming voor het dakterras werd niet tijdens een VvE-vergadering verleend, maar informeel door (de voorzitter van) het bestuur. Zelfs met een gemeentelijke bouwvergunning kreeg de eigenaar geen poot aan de grond; de VvE had duidelijk “nee” gezegd. Het Gerechtshof stelde de VvE volledig in het gelijk: zonder expliciete toestemmingsverlening door de vergadering en zonder wijziging van de splitsingsakte, mag een privépersoon geen dakterras op het gemeenschappelijk dak aanleggen of in stand houden
De belangrijkste lessen voor VvE-leden
Gemeenschappelijk dak blijft gemeenschappelijk: De toegang via jouw woning maakt het dakdeel nog geen privé-eigendom.
Toestemming via de vergadering is essentieel: Alleen een stemming binnen de VVE is rechtsgeldig, niet een informeel akkoord van losse bestuursleden.
Bouwvergunning ≠ VVE-toestemming: Ook met een vergunning van de gemeente is VVE-toestemming onmisbaar.
Geen beroep op ‘oud gebruik’ of klein terras: Het argument dat “anderen ook een paar tegels hebben liggen” helpt niet. Een hekwerk-terras is wezenlijk anders dan enkele losse tegels voor onderhoud.
Recht op uitsluitend gebruik? Zet het zwart op wit: Als je een exclusief gebruiksrecht regelt, moet dat schriftelijk én met instemming van de volledige VVE (meestal via een splitsingsakte).
Waarom is deze uitspraak relevant?
Voor iedere VVE en individuele appartementseigenaar voorkomt heldere besluitvorming conflicten en onverwachte, dure verrassingen. Deze uitspraak onderstreept dat de zeggenschap van de VVE stevig in het reglement zit verankerd – en dat iedereen daar rekening mee moet houden. Wil je juridisch advies of hulp bij een vergelijkbare kwestie? Op www.reijckvverecht.nl vind je alle expertise onder één dak.
Neem contact op