MJOP binnen de VvE, de juridische basis voor goed onderhoud en financiële zekerheid
Binnen iedere Vereniging van Eigenaars speelt onderhoud een grote rol. Het gebouw moet veilig blijven, de waarde van de appartementen moet worden behouden en onverwachte kosten moeten zoveel mogelijk worden voorkomen. Het Meerjarenonderhoudsplan, meestal afgekort tot MJOP, is daarbij een onmisbaar instrument.
Toch merken wij in de praktijk dat veel VvE leden niet precies weten wat een MJOP inhoudt, wanneer het verplicht is en welke juridische gevolgen eraan verbonden zijn. Dat leidt regelmatig tot discussies binnen de VvE, zorgen over reserveringen en soms zelfs juridische procedures. Op deze pagina leggen wij duidelijk uit wat een MJOP binnen de VvE betekent, welke regels gelden en wat de rechtspraak hierover zegt.
Lees verder onder de pagina.
Wat is een MJOP binnen een VvE
Een MJOP is een plan waarin het toekomstig onderhoud van het gebouw wordt vastgelegd voor een langere periode. Meestal gaat het om tien tot dertig jaar. In het plan staat welk onderhoud nodig is, wanneer dat onderhoud moet plaatsvinden en wat de verwachte kosten zijn.
Voor een VvE is het MJOP geen vrijblijvende planning. Het vormt de basis voor de jaarlijkse begroting, de hoogte van de maandelijkse bijdragen en de opbouw van de reserve. Een goed MJOP geeft rust, overzicht en duidelijkheid voor alle VvE leden.
Waarom een MJOP zo belangrijk is voor VvE leden
Als VvE lid bent u financieel en juridisch verbonden aan het onderhoud van het gebouw. Dat betekent dat besluiten over onderhoud direct gevolgen hebben voor uw portemonnee en voor de waarde van uw appartement.
Een actueel MJOP voorkomt dat groot onderhoud plotseling op de agenda komt zonder voldoende reservering. Het voorkomt ook dat onderhoud steeds wordt uitgesteld, met als gevolg hogere kosten op de lange termijn. Daarnaast helpt een MJOP om discussies binnen de VvE te voorkomen, omdat vooraf duidelijk is welke werkzaamheden gepland staan.
Is een MJOP wettelijk verplicht
De wet verplicht VvE’s om voldoende geld te reserveren voor toekomstig onderhoud. Dat kan op twee manieren.
De VvE reserveert jaarlijks een vast minimumpercentage van de herbouwwaarde van het gebouw. Of de VvE beschikt over een actueel MJOP dat niet ouder is dan vijf jaar en gebruikt dit plan als basis voor de reserveringen.
In de praktijk kiezen de meeste VvE’s voor een MJOP, omdat dit beter aansluit bij de daadwerkelijke onderhoudsbehoefte van het gebouw. Het is wel belangrijk dat het MJOP regelmatig wordt geactualiseerd en ook daadwerkelijk wordt gevolgd.
Het MJOP en de rol van rechtspraak
In de rechtspraak (ECLI:NL:RBROT:2025:8187) is duidelijk te zien dat rechters steeds meer waarde hechten aan een deugdelijk MJOP. In verschillende uitspraken is geoordeeld dat een VvE die geen actueel of realistisch MJOP heeft, haar wettelijke verplichtingen mogelijk niet nakomt.
De rechtspraak laat zien dat een MJOP onder andere een rol speelt bij geschillen over de hoogte van de VvE bijdrage, de vraag of voldoende is gereserveerd en de beoordeling van besluiten van de algemene ledenvergadering. Ook bij conflicten tussen VvE leden en het bestuur wordt gekeken of het onderhoudsbeleid goed is onderbouwd met een MJOP.
Voor VvE leden betekent dit dat een MJOP niet alleen een technisch document is, maar ook een juridisch toetsingskader.
Veelvoorkomende problemen met MJOP’s binnen VvE’s
In onze praktijk zien wij regelmatig dat het MJOP de oorzaak is van conflicten binnen de VvE. Dat heeft vaak te maken met één of meer van de volgende situaties:
– Het MJOP is verouderd en sluit niet meer aan bij de werkelijke staat van het gebouw.
– De kosten in het MJOP zijn te laag ingeschat, waardoor de reservering onvoldoende is.
– Het MJOP wordt genegeerd bij besluitvorming over onderhoud.
– VvE leden zijn onvoldoende geïnformeerd over de gevolgen van het MJOP voor hun bijdrage.
Deze problemen kunnen leiden tot spanningen, wantrouwen richting het bestuur en uiteindelijk juridische procedures. Daarbij blijkt uit de rechtspraak (ECLI:NL:RBAMS:2025:2021) dat een ondeugdelijk MJOP de positie van de VvE of het bestuur kan verzwakken.
Wat kunt u doen als VvE lid
Als VvE lid hoeft u niet passief toe te kijken. U heeft rechten en mogelijkheden om invloed uit te oefenen op het onderhoudsbeleid en het MJOP.
– U kunt vragen om inzage in het MJOP en de onderliggende berekeningen.
– U kunt in de vergadering vragen stellen over actualiteit en uitvoering van het plan.
– U kunt bezwaar maken tegen besluiten die niet passen binnen het MJOP of onvoldoende zijn onderbouwd.
In sommige gevallen is het verstandig om juridisch advies in te winnen, bijvoorbeeld als u twijfelt of besluiten vernietigbaar zijn of als het MJOP structureel wordt genegeerd.
Juridisch advies over MJOP en VvE recht
Reijck VvE Recht is gespecialiseerd in het adviseren van VvE-leden over het MJOP en andere onderwerpen binnen het VvE recht. Wij combineren juridische kennis met praktijkervaring, zodat u weet waar u aan toe bent.
Twijfelt u over het MJOP van uw VvE. Heeft u het gevoel dat onderhoud wordt uitgesteld of dat de reserveringen niet kloppen. Of bent u verwikkeld in een discussie met het bestuur of andere VvE leden.
Wacht niet tot de problemen groter worden. Neem contact op met Reijck VvE Recht voor een eerste juridisch inzicht.
