MJOP binnen een VVE: wat u als VVE-lid moet weten
Wat is een MJOP?
Een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) is een strategisch document waarin de Vereniging van Eigenaars (VVE) het onderhoud van het gebouw voor meerdere jaren vastlegt. Het MJOP toont per jaar welke werkzaamheden noodzakelijk zijn, van schilderwerk tot dakreparaties, en berekent direct de te verwachten kosten. Hierdoor wordt het eenvoudiger om een goede onderhoudsplanning voor het appartementencomplex te maken, verrassingen te voorkomen en de waarde van het vastgoed in stand te houden.
Lees verder onder de afbeelding.
Waarom is een MJOP belangrijk voor uw VVE?
Verplichting MJOP VVE: Sinds enkele jaren is het opstellen van een MJOP of een alternatieve reservering wettelijk verplicht voor VVE’s. Zo wordt voorkomen dat het onderhoud te lang blijft liggen en er achterstallig onderhoud ontstaat dat zowel de veiligheid als waarde van uw gebouw kan aantasten.
Kosten MJOP: Door onderhoud slim te plannen, bespaart u op lange termijn. Het MJOP geeft inzicht in de jaarlijkse kosten en helpt bij het budgetteren van de VVE-bijdrage.
Problemen bij het opstellen van een MJOP
Bij het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan VVE kunnen verschillende uitdagingen ontstaan:
Onvolledige registratie en foutieve kosteninschatting
Vaak ontbreekt een gedetailleerde inventarisatie van (gezamenlijke gedeelten van) het gebouw. Als niet alle onderdelen goed zijn opgenomen in het MJOP, kan achteraf blijken dat belangrijke zaken niet meegenomen zijn. Hierdoor ontstaan onverwachte kosten, of er wordt juist te veel gereserveerd.
Onvoldoende deskundigheid en actualiteit
Het MJOP moet opgesteld worden door een deskundige met kennis van bouwkundig onderhoud, bijvoorbeeld een VVE-specialist. Wanneer dit niet gebeurt, kunnen essentiële onderhoudsactiviteiten over het hoofd worden gezien of worden de kosten te rooskleurig ingeschat. Ook moet het plan regelmatig worden geactualiseerd, wegens prijswijzigingen en nieuwe regelgeving, zoals energiebesparing in het MJOP.
Onvoldoende oog voor duurzaamheid
Een modern MJOP biedt ruimte voor duurzaamheidsadvies. Dit betekent: kijken naar energiebesparing, circulair bouwen en slimme onderhoudsingrepen die het gebouw toekomstbestendig maken. Nieuwe wetgeving vraagt, zeker bij scholen en zorginstellingen, steeds meer om duurzaam onderhoudsplannen.
Onenigheid binnen de VvE
Er kan onenigheid ontstaan over het niveau van onderhoud, de kosten of de rol van het bestuur. Een goed MJOP, en duidelijke communicatie, voorkomt discussies en juridische conflicten.
Praktische tip: MJOP laten maken
Wilt u weten hoe u een MJOP opstelt? Wij denken graag mee. Wij adviseren u om gebruik te maken van bijvoorbeeld een deskundige partij zoals Vereniging Eigen Huis voor het opstellen van een MJOP.
Advies
Heeft uw VvE nog geen actueel meerjarenonderhoudsplan? Of wilt u advies over uw onderhoudsplan gebouw, kosten of duurzaam MJOP? Reijck VvE Recht denkt graag met u mee.
Neem contact op