Financiële reserves binnen de VvE
Een gezonde financiële reserve is voor iedere Vereniging van Eigenaars essentieel. Toch ontstaan er in de praktijk veel vragen en conflicten over het reservefonds, de hoogte van de bijdragen en de wettelijke verplichtingen. Als VvE lid is het belangrijk om te weten waar je recht op hebt en wanneer je kunt ingrijpen.
Op deze pagina lees je hoe het wettelijk zit, hoe een reservefonds correct wordt opgebouwd en wat je kunt doen bij geschillen over bijdragen.
Lees verder onder de afbeelding.
Wat zijn financiële reserves binnen een VvE
De financiële reserve van een VvE wordt meestal aangeduid als het reservefonds. Dit fonds is bedoeld voor toekomstig groot onderhoud, zoals schilderwerk, dakvervanging en gevelherstel.
Het doel van het reservefonds is eenvoudig. Voorkomen dat VvE leden onverwacht worden geconfronteerd met hoge kosten en het waarborgen van de waarde van het gebouw.
Wettelijke minimumeisen voor het reservefonds
Sinds de invoering van strengere regelgeving gelden er duidelijke minimumeisen voor VvE reserves. De wet schrijft voor dat een VvE voldoende moet reserveren voor toekomstig onderhoud.
Dit kan op twee manieren.
• Op basis van een actueel Meerjarenonderhoudsplan van maximaal vijf jaar oud
• Door jaarlijks minimaal een vast percentage van de herbouwwaarde te reserveren
De rechtspraak (ECLI:NL:RBMNE:2023:6250) bevestigt dat VvE’s die structureel te weinig reserveren, hun wettelijke verplichtingen schenden. In bijgaande rechtspraak hebben rechters geoordeeld dat een gebrek aan reserves kan leiden tot onrechtmatig bestuur en aansprakelijkheid van de VvE.
Reservefondsopbouw in de praktijk
Het belang van een realistisch MJOP
Een goed onderbouwd Meerjarenonderhoudsplan vormt de basis voor een gezonde reservefondsopbouw. Zonder MJOP is het risico groot dat de bijdragen te laag worden vastgesteld.
In de rechtspraak (ECLI:NL:RBROT:2024:9677) wordt regelmatig geoordeeld dat besluiten over bijdragen vernietigbaar zijn als zij niet zijn gebaseerd op een deugdelijke onderhoudsplanning.
Hoe wordt de maandelijkse bijdrage bepaald
De jaarlijkse bijdrage die appartementseigenaars aan de VvE betalen, wordt vastgesteld door de vergadering van eigenaars. Volgens artikel 5:126 lid 1 BW moet de vereniging beschikken over een reservefonds dat bedoeld is voor kosten van onderhoud en herstel die niet tot het reguliere beheer behoren. Daarbij bepaalt artikel 5:113 lid 2 BW dat iedere eigenaar verplicht is bij te dragen in de gemeenschappelijke lasten en schulden, overeenkomstig de verdeelsleutel uit de splitsingsakte of het toepasselijke reglement.
Bij de vaststelling van de bijdrage moet de vergadering handelen binnen de grenzen van redelijkheid en billijkheid (artikelen 6:2 en 6:248 BW) en uitgaan van een realistische begroting, doorgaans onderbouwd met een meerjarenonderhoudsplan. Wordt dit nagelaten, dan kan het besluit op grond van artikel 5:130 BW door een rechter worden vernietigd.
Een lage bijdrage lijkt op korte termijn aantrekkelijk, maar op lange termijn leidt tot conflicten, achterstallig onderhoud en financiële problemen.
Geschillen over VvE bijdragen
Conflicten over bijdragen komen veel voor. Vaak gaat het om leden die de bijdrage te hoog vinden of juist vinden dat er te weinig wordt gereserveerd.
Veelvoorkomende geschillen zijn onder andere:
• Bezwaar tegen verhoging van de VvE bijdrage
• Discussies over extra stortingen in het reservefonds
• Weigering om bijdragen te betalen vanwege onenigheid
Het gerechtshof van Amssterdam oordeelde in een uitspraak (ECLI:NL:GHAMS:2025:387) dat individuele VvE leden verplicht blijven hun bijdrage te betalen, ook als zij het niet eens zijn met het besluit. Alleen bij evidente strijd met de wet of redelijkheid en billijkheid kan een besluit worden vernietigd.
Wat kun je doen als VvE lid
Als VvE lid sta je niet machteloos. Je kunt besluiten laten toetsen, inzicht vragen in de financiële administratie en in sommige gevallen juridische stappen zetten.
Het is belangrijk om tijdig advies in te winnen. Hoe eerder je handelt, hoe groter de kans op een oplossing zonder langdurig conflict.
Juridisch advies nodig over VvE reserves of bijdragen
Twijfel je of jouw VvE voldoet aan de wettelijke minimumeisen. Heb je een conflict over de hoogte van de bijdrage of het reservefonds. Of wil je weten of een besluit juridisch standhoudt.
Neem dan contact op met Reijck VvE Recht. Wij adviseren en procederen dagelijks over financiële geschillen binnen VvE’s en kennen de rechtspraak als geen ander.
