Servicekosten VvE

Servicekosten VvE

Bent u lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE) en worstelt uw VvE ook met de verdeling van kosten, bijvoorbeeld voor diensten zoals receptie, nachtwacht of het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten? Dan biedt een uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam (ECLI:NL:GHAMS:2025:613) belangrijke inzichten.

Bij Reijck VvE Recht maken wij deze complexe rechtspraak graag inzichtelijk en vertellen wij u hoe wij u kunnen helpen om uw VvE toekomstbestendig te maken. 

Waar ging deze zaak over?

In het serviceflatgebouw “Wimbledon” te Amstelveen was onenigheid ontstaan over hoe bepaalde servicekosten verdeeld moesten worden tussen de appartementseigenaren. Het probleem speelde rondom kosten als nachtwacht en receptie, die volgens een besluit uit 2017 ineens werden omgeslagen over alle eigenaren, dus ook die van de alleen-garageboxen, iets wat daarvoor niet gebeurde. Sommige leden voelden zich hierdoor benadeeld en stapten naar de rechter.

Wat besliste het Hof?

Het Hof bevestigde het eerdere oordeel van de rechtbank: het besluit van de algemene ledenvergadering om de kosten op een nieuwe manier te verdelen was nietig. Belangrijke overweging: eerdere rechtspraak rondom deze splitsingsakte had gezag van gewijsde gekregen. Dat betekent dat het oordeel bindend is voor alle betrokkenen en dat de VvE zich aan deze uitleg van de splitsingsakte moet houden. Het Hof wees erop dat eigen interpretatie van de VvE deze bindende uitleg niet mag doorkruisen en dat consistente uitleg belangrijk is voor rechtszekerheid binnen de VvE.

Waarom is dit relevant voor úw VvE?

Consistentie in besluiten: Een vastgestelde rechterlijke uitleg van de splitsingsakte geldt voor alle leden. Uw VvE mag hiervan niet zonder meer afwijken, zelfs niet met een nieuw meerderheidbesluit.

Voorkom onjuiste besluiten: Onjuiste verdeling van (service)kosten kan leiden tot vernietiging van besluiten en aansprakelijkheid voor proceskosten.

Belang van juiste procedures: Deze zaak toont het belang van correcte machtigingen aan en transparante besluitvorming binnen de VvE.

Wat kan Reijck VvE Recht voor u betekenen?

Wij adviseren dagelijks over splitsingsakten, besluitvorming en kostenverdeling. Onze deskundigheid voorkomt juridische valkuilen en geeft duidelijkheid aan VvE-leden . Wilt u weten of de verdeling in uw VvE aan de regels voldoet? Overweegt u besluiten over de servicekosten of loopt er al een geschil? Bij Reijck VvE Recht kijken we scherp naar de splitsingsakte, eerder genomen besluiten en de specifieke situatie van uw VvE.