Splitsingsakte wijzigen binnen de VvE: procedure, regels en tips
Binnen elke Vereniging van Eigenaars (VvE) vormt de splitsingsakte het juridische fundament. Het aanpassen hiervan kan grote impact hebben op eigendom, beheer en onderhoud van het appartementengebouw. In deze blog lees je stap voor stap waar je als VvE-lid op moet letten bij het aanpassen van de splitsingsakte. We verwijzen naar een actuele van de Rechtbank Midden-Nederland (ECLI:NL:RBMNE:2025:4027), zodat je direct inzicht krijgt in de praktijk.
Lees verder onder de afbeelding.
Waarom de Splitsingsakte Wijzigen?
Het wijzigen van de splitsingsakte komt in beeld als de verdeling van eigendom of verantwoordelijkheid in het gebouw niet meer aansluit bij de wensen van de VvE. Denk aan het anders regelen van onderhoud, het wijzigen van gemeenschappelijke ruimtes of het aanpassen van de breukdelen van de appartementen.
Splitsingsakte Wijzigen: Hoe Werkt Het?
Een splitsingsakte wijzig je meestal door een besluit in de VvE-vergadering. Hiervoor gelden strenge eisen:
In de regel is een meerderheid van ten minste 80% van de stemmen vereist, tenzij de akte een hogere drempel stelt.
De wijziging mag niet leiden tot een verandering in de eigendomsverhoudingen zonder medewerking van alle eigenaars.
Niet eens met het besluit? Dan kun je vernietiging vorderen bij de rechtbank.
Praktijkvoorbeeld
In de uitspraak ECLI:NL:RBMNE:2025:4027 heeft de rechtbank geoordeeld dat het verschuiven van onderhoudstaken van de VvE naar individuele appartementseigenaars géén wijziging van de eigendomsverhoudingen is. Hiervoor was een 80%-meerderheid voldoende.
Stappenplan: Wijziging Splitsingsakte
Wil je de splitsingsakte aanpassen? Volg dan deze stappen:
-Inventariseer de wens en noodzaak: Waarom is de wijziging nodig? Gaat het om onderhoud, gebruik of eigendom?
-Zet de procedure intern uit: Schep duidelijkheid binnen de vergadering en leg het voorstel goed uit.
-Stemmen binnen de VvE: Minimaal 80% van de stemmen (of meer, als in de splitsingsakte opgenomen).
-Notariële akte van wijziging: Zonder notaris is de wijziging niet rechtsgeldig.
Publicatie in het Kadaster: Hiermee wordt de wijziging officieel.
Advies
Sta je aan de vooravond van een wijziging van de splitsingsakte en wil je deskundig advies? Of ben je het niet eens met een voorgenomen besluit van de VvE? Neem direct contact op met Reijck VvE Recht. Wij begeleiden je stap voor stap, procederen waar nodig en zorgen dat jouw rechten als eigenaar optimaal gewaarborgd worden.
Deze pagina is gebaseerd op de uitspraak ECLI:NL:RBMNE:2025:4027 en geeft praktische inzichten voor VvE-leden die te maken krijgen met het wijzigen van de splitsingsakte. Zet vandaag nog de juiste stappen en voorkom verrassingen!
Neem contact op