Wat zegt de wet en het splitsingsreglement?

Verhuur van een woning binnen een VvE is in beginsel toegestaan. Het splitsingsreglement of huishoudelijk reglement kan echter regels bevatten waaraan een verhuurder zich moet houden. Dit kan inhouden dat je schriftelijke toestemming van het VvE-bestuur nodig hebt. 

Belangrijk is dat de VvE niet zomaar toestemming mag weigeren. De weigering moet gebaseerd zijn op goed gemotiveerde gronden. Bijvoorbeeld concrete zorgen over overlast, veiligheid, of strijdigheid met het gebruiksrecht zoals vastgelegd in de splitsingsakte. Een willekeurige of algemene weigering zonder onderbouwing is niet toegestaan.

Rechtspraak

Een uitspraak op dit gebied is de Rechtbank Noord-Holland van 22 augustus 2022 (ECLI:NL:RBNHO:2022:7497). Hierin werd geoordeeld dat de VvE de verhuur niet zonder voldoende en gegronde redenen mag weigeren. De rechtbank gaf aan dat verhuur voor korte periodes en de verhuur van een tweede woning in principe is toegestaan als dit volgens de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement niet uitdrukkelijk wordt verboden.

Belangrijk is dat de eigenaar die verhuurt daarvoor meestal toestemming van het bestuur moet vragen, maar deze toestemming mag alleen worden onthouden als er echte, redelijke gronden zijn die aantoonbare nadelen voor de VvE of medebewoners geven. Als de VvE de toestemming weigert zonder goede reden, kan de eigenaar via de rechter alsnog een vervangende machtiging krijgen. Dit betekent dat de rechter de verhuur alsnog toestaat, zoals ook bevestigd in deze uitspraak.

Waarom wil een VvE soms verhuur beperken?

Een VVE kan verhuur willen beperken vanwege:
-Mogelijke overlast door huurders (bijvoorbeeld geluid, vervuiling, of onrust).
-Behoud van de woonkwaliteit en veiligheid binnen het complex.
-Bescherming van de waarde van het vastgoed.
-Voorkomen van frequente wisselingen van bewoners die de gemeenschapszin negatief beïnvloeden.

De belangen van de VvE-lid die tegen verhuur is

Als je als VvE-lid niet wil dat de woning naast je wordt verhuurd, is het van belang om te beseffen dat dit standpunt alleen zwaar weegt als je kunt aantonen dat de verhuur leidt tot concrete, onaanvaardbare nadelen. Algemene bezwaren of gevoelens zijn daarvoor niet voldoende. De VvE moet daarbij zorgvuldig en redelijk handelen, waarbij belangen van zowel verhuurders als niet-verhuurders worden afgewogen.

Praktische tips voor VVE-leden die verhuur willen beperken

Raadpleeg altijd het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement van de VvE om de specifieke verhuurvoorwaarde te controleren.

Stel een duidelijk beleid op met redengevende gronden waarop verhuur kan worden geweigerd.

Communiceer met buren en eigenaren over duidelijke regels en handhaving bij overlast.

Maak goede afspraken met verhuurders over acceptabel gebruik en toezicht op huurders.

Bij weigering van toestemming moet de VvE een gedegen motivering geven, zodat eigenaren niet onterecht worden benadeeld.

Wat te doen als je de verhuur naast je niet accepteert?

Er zijn stappen die een VvE-lid kan nemen:

Trek aan de bel bij het bestuur van de VvE en vraag om handhaving van de regels.

Vraag het bestuur om een concrete en redelijke onderbouwing als toestemming voor verhuur wordt gegeven.

Als de verhuur leidt tot overlast, kan de VvE eigenaar of de huurder aanspreken op basis van het huishoudelijk reglement en splitsingsakte.

In uiterste gevallen kan de VvE of het individuele lid juridische stappen overwegen.

Conclusie

Verhuur van een tweede woning binnen een VvE is dus zeker mogelijk, maar de VvE heeft het recht om verhuur te reguleren en in specifieke gevallen te beperken. Wel geldt dat een VvE toestemming voor verhuur niet willekeurig mag weigeren. De uitspraak van de Rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2022:7497) benadrukt dat weigeringen goed onderbouwd moeten zijn en dat rechters kunnen inspringen bij onterechte weigeringen.

Contact

Wil je weten wat jouw rechten en plichten zijn als VvE-lid of eigenaar bij het verhuren van een woning binnen de VvE? Of heb je last van ongewenste verhuur in jouw complex? Neem contact op met de specialisten van Reijck VvE Recht. Wij geven helder juridisch advies en ondersteunen je bij conflicten binnen de VvE.