Wat kunt u doen als uw VvE-bijdrage verandert?
Een verhoging van de VvE-bijdrage kan voor veel leden verrassend en soms zelfs frustrerend zijn. U betaalt immers al maandelijks voor het onderhoud en de gezamenlijke kosten. Maar wat als uw VvE opeens besluit de bijdrage te verhogen of de verdeelsleutel aan te passen? Moet u dit zomaar accepteren, of kunt u daar iets tegen ondernemen?
Op deze pagina leest u wat de regels zijn rond het wijzigen van de VvE-bijdrage en wat uw rechten als VvE-lid zijn.
Lees verder onder de afbeelding.
Hoe wordt de VvE-bijdrage bepaald?
De bijdrage (ook wel servicekosten genoemd) bestaat uit een voorschot voor:
het reservefonds (groot onderhoud),
dagelijkse onderhoudskosten,
verzekeringen en gedeelde voorzieningen,
soms kosten voor beheer.
De verdeelsleutel voor de bijdragen ligt meestal vast in de splitsingsakte. Dit is het juridische document waarin is geregeld welk aandeel ieder appartement in de gezamenlijke kosten betaalt.
Wanneer mag de VvE de bijdrage aanpassen?
Het bestuur kan niet zelfstandig besluiten de bijdrage te verhogen. Alleen de vergadering van eigenaars (ALV) mag besluiten over het vaststellen of wijzigen van de begroting en de daarbij behorende bijdrage.
Besluitvorming in de ALV
Een besluit tot wijziging moet worden genomen tijdens een rechtsgeldige vergadering.
Er geldt meestal een gewone meerderheid, tenzij de akte of het reglement anders bepaalt.
Het besluit moet goed gemotiveerd zijn, bijvoorbeeld door stijgende onderhoudskosten of meer reservering voor toekomstig groot onderhoud.
Wat kunt u doen tegen een wijziging van de bijdrage?
Als VvE-lid hoeft u niet machteloos toe te kijken. U heeft verschillende mogelijkheden:
Controleer de juridische basis
Staat de wijziging in lijn met de splitsingsakte?
Is het besluit correct genomen tijdens een vergadering?
Maak bezwaar binnen de VvE
U kunt tijdens de vergadering tegenstemmen en vragen om opname van uw bezwaar in de notulen. Dit kan van belang zijn als u verdere stappen moet ondernemen.
Bezwaar bij de kantonrechter
Bent u het niet eens met de verhoging, dan kunt u onder omstandigheden het besluit laten vernietigen door de kantonrechter. Dit moet binnen één maand na het besluit worden gedaan. Denk aan situaties waarin het besluit onredelijk of in strijd met de wet of splitsingsakte is.
Praktische tips voor VvE-leden
1. Lees de begroting goed door voordat u stemt.
2. Vraag om toelichting op grote stijgingen of nieuwe kostenposten.
3. Houd de termijn van één maand in de gaten als u overweegt een besluit aan te vechten.
4. Win tijdig juridisch advies in, zodat u sterker staat in uw positie.
Juridische ondersteuning bij geschillen over de bijdrage
Veel leden weten niet precies welke rechten ze hebben en lopen daardoor kansen mis om onredelijke besluiten tegen te houden. Bij Reijck VvE Recht hebben wij ruime ervaring met het ondersteunen van VvE-leden die zich willen verzetten tegen een wijziging van hun bijdrage. Wij kunnen u adviseren over de juridische haalbaarheid en, indien nodig, procederen bij de kantonrechter.
Conclusie
Een wijziging van de VvE-bijdrage hoeft u niet zomaar te accepteren. Controleer altijd of het besluit rechtsgeldig is genomen en of het past binnen de splitsingsakte. Kom op tijd in actie als u het er niet mee eens bent.
Heeft uw VvE onlangs de maandelijkse bijdrage verhoogd of de verdeelsleutel aangepast? En twijfelt u of dit wel terecht is? Neem vandaag nog contact op met Reijck VvE Recht.
