Mag de VvE verbouwingen in het gebouw verbieden?
Het juridisch kader rondom verbouwingen
Het recht van appartementseigenaren om hun eigendom naar wens aan te passen, wordt in belangrijke mate begrensd door de splitsingsakte en het reglement van de VvE. Veel VvE’s nemen hierin bepalingen op die het verbouwen of wijzigen van (delen van) het gebouw zonder voorafgaande toestemming van de vergadering expliciet verbieden. Vooral als het gaat om op-, aan- of onderbouw en wijzigingen die constructie of uiterlijk van het gebouw raken, geldt vrijwel altijd een vergunningplicht binnen het reglement—en dus een vetorecht van de VvE.
Lees verder onder de afbeelding.
Wat mag de VvE precies verbieden?
Wijzigingen aan gemeenschappelijke delen, zoals gevels, daken, trappenhuizen of leidingen, kunnen altijd verboden worden door de VvE.
Ook interne verbouwingen die de constructieve veiligheid, het uiterlijk of het gebruik van het gehele complex (of de belangen van andere eigenaars) raken, kunnen vallen onder het verbod.
Voor puur interne veranderingen, zoals schilderwerk of de vervanging van vloeren, mag een VvE alleen regels stellen als dit bijvoorbeeld samenhangt met geluidsisolatie of schade aan gemeenschappelijke delen.
Wanneer is een verbod op verbouwingen rechtsgeldig?
Het verbod moet altijd een basis vinden in de splitsingsakte, het reglement of een rechtsgeldig genomen vergaderingbesluit. Een volstrekt algemeen verbod (“nooit meer verbouwen”) zonder redelijke onderbouwing is in principe niet toegestaan. De reden achter een verbouwingsverbod moet legitiem zijn, bijvoorbeeld het waarborgen van de veiligheid, uitstraling of het financieel beheer van het complex.
Wordt een verbouwing ten onrechte geweigerd, dan kan de individuele eigenaar naar de rechter stappen om het VvE-besluit te laten vernietigen of te laten vervangen door een machtiging van de kantonrechter (art. 5:121 BW).
Dus bij (voorgenomen) verbouwingsverboden:
– Controleer altijd de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van de VvE.
– Motiveer ieder verbod op verbouwingen vanuit het belang van het gebouw of de gemeenschap.
– Hanteer duidelijke procedures voor aanvraag, behandeling en bezwaar; voorkom willekeur en creëer draagvlak bij besluitvorming.
– Overweeg het gebruik van een gebruiksovereenkomst bij grote verbouwingen, zodat voorwaarden (zoals verzekering, aansprakelijkheid en herstelverplichtingen) helder zijn.
Meer weten over verbouwingen en VvE-recht?
Wil je als bestuurder, beheerder of eigenaar meer weten over de juridische mogelijkheden en beperkingen rondom verbouwingen binnen een VvE, of zoek je ondersteuning bij een conflict? Neem dan contact met Reijck VvE Recht voor advies op maat.
